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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。

綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。

直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批，打房政策是「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市只會繼續向下，沒有量就不見底部，讓利，才有春天；預期房市「兩年緩跌，四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境，2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先，交易量放大。目前M1B高於M2，市場資金不虞匱乏，股、房市投資動能佳，一例一休正式實施，產生萬物皆漲的連鎖漲價效應，加上不動產持有稅和交易稅提高成本，資金保值需求相對殷切，在低利環境持續下，有利房市成交量放大。

第二，土地公告現值調幅已趨緩，加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降，未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」，形成「自住輕稅」的有利環境。

第三，2016年底美國Fed宣布升息，接著美國總統川普走馬上任，TPP不再推動，未來緩步升息趨勢確立，連動國際政經局勢變數增多，市場預期，國內近幾年流出國際市場的游資，可望重返台灣，擇優布局。

第四，未來一年的交屋潮務必留意，估計2017全台交屋潮約11.7萬戶，部分新屋可能釋出市場求售，相對將增加市場賣壓。

第五，降價、讓利風持續，房價有下修5～10％的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價，近兩年已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅可能縮至5％左右；至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區，恐再下修5-10％。

第六．豪宅風潮再度捲土重來，北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

第七．小坪數、中低總價產品持續當道。

（中央社台北2日電）中國大陸男子孫洪彬日前到河南省鄭州市出差遇上嚴重霧霾。他因此控告鄭州市政府，為他在鄭州所購買的口罩花費索償。他表示，索取口罩費只是形式，最終目的是呼籲設立霧霾賠償專案基金。

北京青年報報導，本身是環保組織「好空氣保衛俠」義工的孫洪彬表示，他11月20日曾去鄭州出差，在該市地標建築二七塔附近感覺「特別嗆」、「霧濛濛的」，經環保部空氣質量平台查詢發現，當天鄭州市的AQI（空氣品質指數）為253，屬於重度汙染。

孫洪彬隨即萌生監督政府的念頭，當晚便擬出行政起訴狀。「之前來過河南幾次，但看到中央環保督察組進駐河南省，他們可以說政府做得不好的地方，那普通民眾也應該站出來監督政府治理霧霾。另外，我覺得自己也應該做點事」。

他主張，大陸依據「環境保護法」及「大氣汙染防治法」規定，鄭州市政府應對本行政區域的環境品質負責，因此請求法院判令被告賠償他購買口罩的費用人民幣32元，並承擔立案訴訟費50元。

孫洪彬說，因為一個口罩打行政賠償官司，看上去有點小題大做，但他追求的是形式上的意義，真實目的是呼籲當地政府設立霧霾彰化縣田尾鄉情趣按摩賠償專案基金。

中共中央環保督察組今年7月曾進駐河南省，指督察轉辦的案件中，涉及大氣汙染問題較多，而作為全大陸「汙染最重的省會城市之一」，鄭州市未完成2015年的環保責任目標考核，但「經濟社會發展目標考核優秀」。1051202

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